本文作者:admin

拉斯维加斯房价多少钱一平(拉斯维加斯房子别墅多少钱)

拉斯维加斯房价多少钱一平(拉斯维加斯房子别墅多少钱)摘要: 撰稿 Taola | 排版 Alice | 校对 Ac曾以为危险的疫情期间没人愿意买卖房产但事实只对了一半的确没人想卖但可有人拼命想买...

撰稿 Taola | 排版 Alice | 校对 Ac

曾以为危险的疫情期间

没人愿意买卖房产

但事实只对了一半的确没人想卖

但可有人拼命想买

拉斯维加斯房价多少钱一平(拉斯维加斯房子别墅多少钱)

……

房价根据供应和需求涨跌,非常简单。但房子又不是小麦和玉米那样的商品,要预测实际供应和需求困难得多。

Forbes上一位关注房价40余年,专注投资本地楼市的作者Ingo Winzer,面对疫情期间急剧的涨跌也不得不感到大吃一惊。通常的经济力量无计可施。

通常情况下,经济繁荣刺激需求,当地楼市房价会上涨较快。1970年代休斯顿石油繁荣、1980年代纽约金融繁荣、1990年代西雅图科技繁荣,以及最近旧金山科技热潮和俾斯麦页岩油热潮莫不如此。

这些繁荣很容易理解,只影响少数市场。2000年代中期次级抵押贷款热潮则不同,很多市场受影响,很多私人和政府行为卷入其中,也不清楚房价狂飙的原因。

2021年开始的繁荣又与以往截然不同——美国所有地方市场都受影响,价格上涨速度比以往快得多,原因不是需求激增,是供应减少了。

Ingo Winzer曾以为危险的疫情期间,没人愿意买卖房产。但他只对了一半,的确没人想卖,但可有人拼命想买。然后就成了现在这样,所有本地楼市都至少涨价20%,许多市场甚至超过60%,繁荣被高抵押贷款利率扼杀后,高价还坚持得下去吗?

2023房价, 预计下跌

建立在以往繁荣期的行为上的预测模型说2023年房价将再上涨7%,但Ingo Winzer不信。因为他觉得房价上涨动因已经消失了,很多人现在更愿意脱手——因为利率将保持高位,而且新的经济衰退迫在眉睫,卖家比买家多。在全美范围内,价格已经从5-6月峰值开始下降,并将继续下探。

展开全文

而且,由于房价上涨的根基不牢,如果经济衰退发生,房价也会迅速回落,也许非常快。2000年的繁荣之后,房价回调花了4年左右时间。这次,Ingo Winzer预计最多几年房价就会回调。

那能跌多少呢?如果发生了严重的经济衰退,所有赌注都会消失,不过正常准绳是当地收入,价格将回落到当地收入所支持的水平。下表显示了10个大市场和10个小市场2023年可能出现房价下跌的情况:

在经济增长良好的市场,调整可能不太剧烈。人们总想搬到佛罗里达和德州,最近还加上了犹他和爱达荷,一些市场可能只是横盘直到收入跟上,但这波即使在这些市场,价格也会降低。

这一切对楼市中人意味着什么?

银行家们应该收紧抵押贷款价值比率,避免更多房屋净值贷款。对他们来说幸运的是,高利率限制了现金输出的再融资,爆发速度让银行没时间在新建筑融资时遇上麻烦,但一些近期购房者就可能在抵押贷方面遇到问题了。

房屋建筑商也没时间启动那些依赖较高房价的项目,现有项目也该能早卖就早卖,别再捂盘。

投资者和购房者现在可以慢慢挑感兴趣的市场和房产了,而且价格上有很大讨价还价余地。房产挂牌,等报价、再降价,然后再等再降,整个过程大概需要几个月时间,这就房价降不快的原因,但也意味着潜在买家可以从年初就开始挑选,喜欢的房子超预算也不用担心,后面还会有更多房产,而且要价更低。

2023,租金适度上涨

租金暴涨冲上新闻,但房东面对的现实是,租金只能涨到租户的承受极限,每年涨幅不一,但几年时间的平均租金涨幅只约等于平均收入。

2021年平均租金增长5%。2022年增幅可能更大,因为部分房东要弥补疫情期间的租金损失,不过2023年增幅可能变小,不然房东就只能看着租户离开,没人希望房产长时间空置。如果通胀坐实坐稳,这种预测就不靠谱了。但Ingo Winzer认为,随着全球经济放缓、通货膨胀,能源成本2023将保持温和,租金增幅也较低。

拉斯维加斯房价多少钱一平(拉斯维加斯房子别墅多少钱)

2023年租金适度上涨的重要性在于,虽然租赁投资者将以较低价格买房,但仍必须平衡支出和预期租金。租金不会自动上涨以配合房价,楼市中相反,是尾巴摇晃着狗。该为房产付多少钱,取决于期望得到多少租金,而且别期望太高。

已经高位站岗的投资者将不得不改变策略:要么接受几年时间的较低回报,要么加大投资升级到不同的租金档次。不过高端租房者并不多,所以把房子分割成几个单元可能是更好的计划,尽管也更贵。

2023,谨慎行事

每次经济繁荣的转折点都会带来困难和机遇,更重要的是创造不确定性。Ingo Winzer很确定房价会下降,也很确定利率会保持高位,无论什么衰退都会很温和。但每个经济时代都不同,所以2023还是谨慎为好。

ref:

https://www.forbes.com/sites/ingowinzer/2022/12/30/home-price-expectations-for-2023/?sh=576e382c6cf0

本平台原创内容

未经授权谢绝公众号商业转载!

为什么在美国养老不容易?

送人玫瑰,手有余香👇“分享”

文章版权及转载声明

作者:admin本文地址:http://320516.com/post/12704.html发布于 01-06
文章转载或复制请以超链接形式并注明出处ZBLOG

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,60人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...